코람코자산신탁

부동산펀드

펀드 개요

부동산펀드 (=부동산집합투자기구) 정의

펀드재산(집합투자재산)의 50%를 초과하여 "부동산, 부동산관련권리. 부동산관련자산"에 투자하고 그 결과로 발생하는 이익을 투자자에게 배당하는 상품입니다.

투자대상

부동산

부동산의 취득 및 매각
부동산의 개발
부동산의 관리 및 개량
부동산의 임대

부동산관련 권리

지상권, 지역권 전세권, 임차권, 분양권 등 부동산관련 권리
금융기관이 채권자인 부동산담보
금전채권

부동산관련 자산

부동산, 부동산관련 권리, 부동산담보 금전채권 중 어느 하나에 50% 이상 투자하는 수익증권, 집합투자(펀드)증권, 유동화증권
부동산투자회사(REITs)가 발행한 주식
부동산개발회사(PFV)가 발행한 주식
부동산투자목적회사(SPC)가 발행한 지분증권
부동산을 기초자산으로 한 파생상품
부동산 개발과 관련된 법인에 대한 대출 등

펀드 운용 흐름도

펀드 유형

임대형 부동산펀드: 업무용 부동산(오피스빌딩) 또는 상업용 부동산(상가)을 매입하여 임대하는 것을 주된 운용방법으로 하고, 이를 통해 안정적인 임대 소득과 향후의 부동산 자산 가치 증가에 따른 매각차익의 확보를 운용 목적으로 하는 ‘매입∙임대(Buy&Lease) 방식 부동산펀드’
경공매형 부동산펀드: 법원이 실시하는 경매 또는 자산관리공사, 금융기관 등이 실시하는 공매를 통해 주로 업무용 부동산 또는 상업용 부동산을 저가에 매입한 후 임대하거나 매각함으로써 ‘가치(Value) 투자형 부동산펀드’
파생상품형 부동산펀드: 부동산을 기초자산으로 한 파생상품에 주로 투자하는 부동산펀드
대출형 부동산펀드: 부동산개발사업을 영위하는 법인(이하 시행사) 등에 대한 대출을 주된 운용방법으로 하고, 대부분 해당 시행사로부터 대출이자를 지급받는 것을 운용 목적으로 하는 ‘Project Financing 방식 부동산펀드’
개발형 부동산펀드: 부동산펀드가 시행사의 역할을 수행함으로써 직접 부동산 개발사업을 추진하여 분양이나 임대를 통해 개발이익을 얻는 ‘개발 (Development) 방식 부동산펀드’
권리형 부동산펀드: 신탁 관련 수익권, 부동산 담보부 금전채권, 부동산펀드(집합투자) 증권 등에 투자하는 펀드
증권형 부동산펀드: REITs 주식, 부동산 개발회사(PFV) 발행 증권, 부동산 투자목적회사 발행 지분 증권 등에 투자하는 펀드

혼합자산/ 블라인드 펀드

혼합자산 펀드

혼합자산 펀드란?: 고객의 투자재산을 운용함에 있어 투자대상 및 투자비율의 제한을 받지 않는 펀드로서 대체투자의 강자로서의 코람코의 장점을 살리고 다양한 전략자산을 접목시킨 펀드입니다.

부동산 관련자산 (부동산 펀드, 국내외 리츠 등)의 안정적인 수익을 기반으로 구조화된 전략자산 (메자닌/PEF/구조화상품 등)에 분산 투자함으로써 시장리스크를 줄이며 기존의 중위험·중수익 상품 이상의 수익성 추구하여 고객자산의 효율적 관리를 제공합니다.

블라인드 펀드

블라인드 펀드란?: 투자 대상을 정해놓고 투자자금을 모집하는 기존의 펀드 방식과 달리, 투자 대상을 미리 정해 놓지 않은 상태에서 펀드를 설정하고 우량 투자 대상이 확보되면 투자하는 펀드를 말합니다.

미리 투자대상을 확정해 놓지 않으므로, 펀드 시장의 향후 변화에 대해 보다 능동적으로 대처할 수 있다는 장점이 있습니다.

투자대상

부동산·인프라 등 대체자산과 절대수익을 추구하는 전략자산, 주식·채권 등 전통자산 등을 대상으로 하여 유망자산에 선별적으로 투자합니다.

대체자산: 부동산 관련 자산, 인프라 관련 자산, 개발사업
전통자산: Pair Trading, 공모주, 블록딜, 국내외 상장 리츠
전략자산: PEF, VC (벤처캐피탈), 메자닌 (CB,BW 등), 구조화상품