전문솔루션

차입형 토지신탁

고객의 토지를 가장 효율적으로 개발

부동산 개발 경험이나 자금이 부족하다면 코람의 차입형 토지신탁 서비스를 이용하십시오.
토지 위탁이 시작되면 코람코의 자금과 개발 노하우를 발휘하여 고객의 토지를 가장 효율적으로 개발할 수 있는 방안을 제시합니다.
필요자금, 인허가 공정관리 등 제반 사항을 모두 코람코가 책임지며, 수익은 토지 소유자인 고객에게 돌려드립니다.

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경기도 포천시 이동면 라싸G.C (골프장)

규모 : 퍼블릭 27홀 골프장 및 클럽하우스

e편한세상 보령

규모 : 지하2층~지상 20층, 9개동, 677세대

광주 쌍암동 오피스텔

규모 : 지하3층~지상20층, 오피스텔 288실

관리형 토지신탁

사업효율성이 높아 자주 이용되는 방식

토지를 위탁받아 개발을 대행하는 서비스 중 토지대금 및 사업비를 PF 또는 시공사의 지급보증으로 조달하여 진행하는 방식입니다. 안정적인 개발과 함께 분양사고 위험을 줄이는 등 사업효율성이 높아 자주 이용되는 방식입니다.

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• 서울 강남구 청담동 64-2 공동주택

  규모 : 지하3층 ~ 지상 7층 1개동 18세대

• 충북 청주시 서원구 분평동 213 공동주택

  규모 : 지하2층 ~ 지상 29층 10개동 1,351세대

• 울산 북구 산하동 강동롯데리조트

  규모 : 지하5층 ~ 지상 43층 숙박시설 974실

• 서울 강동구 성내동 주상복합 (그란츠리버파크)

  규모 : 지하7층 ~ 지상42층 2개동 407세대

담보신탁

여러 장점이 있는 신탁 서비스

부동산 소유자가 금융기관을 우선 수익자로 지정하고, 소유 부동산을 코람코에 신탁등기한 후 금융기관으로 부터 대출을
받을 수 있는 신탁서비스입니다. 근저당 설정이 필요한 대출과 유사하지만 여러 장점이 있는 신탁 서비스입니다.

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• 서울 서초구 서초동 1593-13 지젤라이프그라피
• 경북 경주시 명계3일반산업단지 내 폐기물처리시설
• 서울 강남구 논현동 151-30번지
  힐탑호텔 외
• 경기 수원시 영통구 광교 롯데몰 (미래에셋맵스1호리츠)

관리신탁

전반적인 관리를 모두 맡기는 서비스

소유 부동산에 대한 관리를 코람코에 위임하는 신탁 서비스입니다.
전반적인 관리를 모두 맡기는 갑종관리신탁과 등기부상 소유권 보전 만을 맡기는 을종 관리신탁으로 구분되며 갑종관리는 임대차 관리와 시설 유지, 세무, 회계, 법률 등을 부동산 전문가에게 맡길 수 있습니다.

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• 서울 강남구 역삼동 708-4외
• 경기 파주시 월롱면 위전리 541-1외 근생시설
• 경남 김해 신문동 1540 더스카이시티제니스앤프라우
• 서울 강남구 역삼동 708-4외

위험관리

체계적 리스크 대응을 통한 완벽한 사업관리

코람코는 체계적인 리스크 대응을 통한 차별화된 수주 및 관리 시스템을 운영중입니다.
대표이사 직속 리스크관리위원회 및 신탁사업심의위원회, 그리고 별도 조직인 리스크관리팀 등의 세밀한 검토를 통해 사업을 수주합니다.

차별화된 수주기법 및 사업관리 시스템을 통해 위탁자, 시공사, 우선수익자 및 수분양자 등 사업관계자 모두의 요구에 부응하고자 노력하고 있습니다.
신탁업무를 지원하는 법무실에는 5명의 사내 변호사가 상주하며 국내 유수 법무 법인과의 공조를 통해 법률 리스크를 실시간으로 관리하고 있습니다.

시장변화 대비

선별 수주와 수주유형
다각화 실현

차입형신탁 및 책임준공형 신탁사업 비율조정

차입형토지신탁 상품은 신탁회사가 자기자본을 투입하여 개발사업을 진행하는 방식으로 신탁회사의 위험부담이 크지만 신탁보수가 비차입형신탁에 비해 매우 높다는 특징이 있습니다. 그에 비해 책임준공 확약형 토지신탁은 개발사업에서 시공사에 대해 신탁사가 책임준공을 보증하는 상품으로 특이사항이 없는 한 신탁사의 자체 자금이 투입되지 않아 상대적으로 안정적인 수익이 가능한 특징이 있습니다.
최근 부동산시장 변화에 따라 차입형신탁 비중을 낮추고 책임준공형 신탁사업 비중을 높이는 등 탄력적인 대응을 통해 경영의 안정성을 강화하고 있습니다.

수주 유형 다각화
(정비사업, 비거주시설 등)

토지신탁시장 진출 이후 주로 공동 주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 주상복합 등 주거시설에 역량을 집중해 왔습니다.
하지만 부동산시장 변화에 대응하기 위해 주거시설뿐 아니라, 도시환경정비사업, 주택재건축, 주택재개발 등 정비사업과 지식산업센터, 골프장, 생활형숙박시설 등으로 포트폴리오를 다각화하여 리스크를 분산 관리하고 있습니다.

차입형 토지신탁

오피스텔

위치 : 광주 광산구 쌍암동
규모 : 지하 3층-지상20층 / 6,716㎡

책임준공 확약형 관리형

상업시설

위치 : 서울시 도봉구 방학동
규모 : 지하 5층-지상10층 / 1개동 22,125㎡

책임준공 확약형 관리형

물류창고

위치 : 경북 칠곡군 지천면
규모 : 지하 1층-지상4층 / 1개동 28,722㎡